观点网若要给近两年上海新房市场找一个推盘节奏清晰的顶豪样本捷元网，陆家嘴太古源·源邸几乎是绕不开的项目。
据观点新媒体查询，陆家嘴太古源·源邸自2024年末首开以来，价格从16.98万元/平方米逐步上行至18万元/平方米，不到一年时间内完成四批次推盘，累计销售额接近百亿元。
依托一线滨江区位、大平层产品结构以及持续推进的实景呈现，太古源·源邸在上海高端住宅市场中维持了较为连续的成交状态。
可以说，它的走势也映射出近期上海楼市的某种状态。
从首开到四批次
这个项目第一次被市场关注，是在2024年的首开。
2024年10月22日，太古源·源邸推出前排两栋临江住宅，产品以大尺度平层为主，主力户型集中在约278平方米、388平方米，同时配置少量顶层大户型。
首批共推出50套房源，开盘当日售出47套，单价16.98万元/平方米，平均售价约5800万元，认购率248%。
进入2025年，太古源·源邸推盘节奏开始加快。
4月20日，该项目迎来第二批次房源过会，均价上调至17.18万元/平方米，推出户型集中在约285平方米-381平方米江景大平层，同时首次亮相约731平方米顶层大平层产品。
该批次共推出57套房源捷元网，当日即售出55套，两批次累计销售额达到57.6亿元，已售单位占已推售房源97%。
9月，第三批次房源入市，均价进一步上调至17.6万元/平方米。
这一批次在产品结构上出现变化，为180平方米、240平方米户型，单套总价区间有所下探，83套住宅单元首日售出79套。
时间来到2025年12月，太古源·源邸迎来第四批次认购。
本次推售的是项目位置最核心的两栋住宅，分别是沿江第一排1号楼，以及景观条件最优的5号楼，合计约60套房源，主力户型为建面约240平方米、388平方米，均价站上18万元/平方米。
从价格变化来看，太古源·源邸并未出现大幅跳涨，从16.98万、17.18万、17.6万一步一步走到18万。
资料显示，陆家嘴太古源·源邸整体仅规划11栋住宅塔楼，共378套三至四室高端滨水单位，全部为大平层产品。约6800平方米的会所空间已实景开放，其中超4000平方米的源CLUB会所，通过空中廊桥直达滨江步道，距离黄浦江直线距离大约百米。
在当前上海新房市场中，同时具备“一线滨江+综合体开发+实景呈现”的项目并不多，而太古源·源邸是其中较为典型的一个。
太古地产内地慢节奏
相比商业业务，太古地产在内地的发展住宅业务节奏始终偏慢。事实上，陆家嘴太古源·源邸是其在中国内地推出的首个高端住宅项目。
自2001年进入中国内地市场至今，太古地产已落成的综合项目有6个，包括北京三里屯太古里、颐堤港，上海兴业太古汇、前滩太古里，广州太古汇以及成都太古里。
其中，上海是太古地产在内地业务规模最大的城市，浦西布局兴业太古汇与张园，浦东则落子前滩太古里与陆家嘴太古源，几乎覆盖了上海最具代表性的城市核心。
某种程度上，太古源·源邸更像是太古地产的一次“能力展示”。该项目在规划、设计、施工及呈现阶段均拉长周期，通过会所、公共空间和滨江界面的实景开放，让客户提前看到成品状态，从而降低对未来交付的不确定性。
若把太古源·源邸放回到整个上海房地产市场中，表现也不算孤立。
进入2025年四季度，上海新房市场并未出现全面回暖，而是呈现出明显的分化特征，核心板块、确定性较高的项目，仍在按各自节奏成交，其余区域则更多依赖价格与产品匹配度。
12月26日，上海徐汇滨江东安板块的顶豪项目“安澜上海”首开，当天实现销售约90.77亿元。项目首批推出建面约192-370平方米的大平层产品，均价约17.88万元/平方米，与陆家嘴太古源·源邸处于相近价格区间。
安澜上海首批次211套房源12月13日过会，12月19日启动认筹；截至当日18点，官方通报该项目已认筹163组。
根据公开资料，该项目地块由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家央企国企联合体于9月5日通过产交所摘牌，总出让金额439.5亿元，刷新全国涉宅用地总价纪录。
地段方面，安澜上海位于徐汇滨江核心地段，被纳入上海“中央活动区”（CAZ）规划，定位为“国际文化、金融、创新中心”，与世博、前滩构成“黄金三角”。
项目间横向对比可以看到，12月份上海新房市场出售并不“冷”，8万多、11万多、17-18万，不同价格带均有成交。
正是在这样的背景下，均价18万元/平方米的太古源·源邸开启新一轮认购，应该还是比较合适的时机。
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